Nowy stadion dla Olsztyna

[admin_o]

W Olsztynie planowana jest budowa nowego stadionu piłkarskiego przy al. Piłsudskiego.
Budowę stadionu na 12-15 tys. widzów z możliwością rozbudowy rekomenduje miastu firma Investment Support, która wykonała na zlecenie gminy szczegółowe badania przedinwestycyjne dotyczących możliwości realizacji przedsięwzięcia. Zgodnie z rekomendacją IS integralną częścią obiektu ma być galeria handlowa, dzięki której możliwe będzie utrzymanie stadionu po jego wybudowaniu. Partner prywatny administrowałby obiektem przez około 10-lat. Po tym okresie stadion wróciłby do miasta, zaś część komercyjna zostałaby przy prywatnym inwestorze.

Podstawowe dane infrastrukturalne Stadionu:
- Stadion mieszczący 12 tysięcy miejsc ze względy na potencjał kibicowski Miasta oraz klubu;
- Stadion spełniający wymogi 1. kategorii UEFA, wymaganie techniczne dla rozgrywek Ekstraklasy uchwalone przez PZPN;
- Orientacja Stadionu północny – zachód – południowy – wschód na terenie obecnie istniejącego boiska treningowego;
- Infrastruktura komercyjna Stadionu zlokalizowana w obrębie trybuny południowej od strony zewnętrznej obiektu (bary restauracje, powierzchnie biurowe);
- Loże VIP (5 lóż po 15 miejsc w każdej) i miejsca VIP (100 miejsc) zlokalizowane w pęknięciu trybuny zachodniej (między 1. a 2. poziomem);
- Zaplecze administracyjne Stadionie zlokalizowane w obrębie trybuny zachodniej;
- Parking jednopoziomowy na ok. 680 miejsc postojowych;
- Lokalizacja obiektu handlowo – usługowego bezpośrednio u zbiegu ulic Leonharda oraz Alei Piłsudskiego.

[ksionc69]

Pomysł fajny. Dziwi mnie tylko 1 rzecz czemu dla miasta wszystkie analizy robi Investment Support. Ich kolejna analiza jest zbliżona do poprzedniej tylko zmienia się nazwa inwestycji raz jest stadion raz stadion przy Lęśnej raz Hala raz Centrum Kongresowe.
Na pewno stadionu potrzeba. liczba osób wystarczająca jak na Olsztyńskie realia. Pytanie tylko czy budowa stadionu na Piłsudskiego koło galerii nie wpłynie destrukcyjnie na komunikację tej części miasta oraz problemy z miejscami parkingowymi.
Kiedy był pomysł żeby wybudować stadion na stadionie Warmii, co się stało z tym pomysłem czy ktoś przygotowywał taką analizę rozwiązań?

[Spooky]

Zadałem to pytanie w wątku o sali, więc postawie je i tu.

1.Dlaczego miasto zamierza umieścić wszystkie obiekty sportowo rekreacyjne w jednym miejscu?
2.Dlaczego nie chce się wykorzystać miastotwórczej funkcji takich obiektów, aby rozszerzać miasto, umieszczając takie obiekty z dala od centrum lub rewitalizować nieatrakcyjne tereny?

[admin_o]

1.Dlaczego miasto zamierza umieścić wszystkie obiekty sportowo rekreacyjne w jednym miejscu?

Propozycje równomiernego rozsiania obiektów sportowych są jak najbardziej uzasadnione, ale wyłącznie w odniesieniu do obiektów o zasięgu lokalnym, dzielnicowym. Zarówno Stadion jak i Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe będą miały zasięg nie tylko ogólnomiejski, ale również regionalny, wojewódzki. Trudno byłoby np. uzasadnić sprawiedliwym dostępem dla wszystkich mieszkańców pomysły by poszczególne wydziały urzędu miejskiego lub uniwersytetu porozrzucać równomiernie po wszystkich osiedlach. Obecnie zauważalne są raczej tendencje do koncentracji usług sportowo-rekreacyjnych w postaci centrów, dzięki czemu zwiększa się wykorzystanie poszczególnych obiektów (efekty synergii).
W przypadku Olsztyna podkreślić należy również tradycje umiejscowienia obiektów sportowych w planowanych lokalizacjach, co poparte jest również rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną wskazanej okolicy.
Ponadto w przypadku Stadionu ogromną rolę odgrywa możliwość realizacji galerii usługowo – handlowej w atrakcyjnej lokalizacji. Pozytywny wpływ na jej atrakcyjność generowany będzie przez pobliskie funkcjonowanie Wodnego Centrum Rekreacyjno-Sportowego oraz Stadionu, które to obiekty przyciągać będą wielu mieszkańców Olsztyna.
Nieodzownym atutem sąsiadującej lokalizacji wspomnianych powyżej obiektów będzie również efektywniejsze wykorzystanie dostępnych miejsc parkingowych.

2.Dlaczego nie chce się wykorzystać miastotwórczej funkcji takich obiektów, aby rozszerzać miasto, umieszczając takie obiekty z dala od centrum lub rewitalizować nieatrakcyjne tereny?

Umieszczenie planowanego Stadionu na terenach obecnie funkcjonującego Stadionu Miejskiego wynika głównie z założeń modelowych projekcji finansowej Przedsięwzięcia, która przewiduje istotne zaangażowanie się w Projekt partnera prywatnego. Wykorzystanie w Przedsięwzięciu zdolności finansowych podmiotu prywatnego jest możliwe jedynie w przypadku zagospodarowania przez niego atrakcyjnych gruntów u zbiegu ulic Leonharda oraz Alei Piłsudskiego na galerię usługowo – handlową. Budowa Stadionu w zamian za umożliwienie realizacji inwestycji komercyjnej jaką jest obiekt handlowy znacząco zwolni Miasto Olsztyn z ogromnego obciążenia finansowego jakim jest budowa i utrzymanie Stadionu. Realizacja Projektu z dala od centrum Miasta bądź na terenach rewitalizowanych nie stanowiłaby atrakcyjnego celu inwestycyjnego dla partnera prywatnego, co przełożyłoby się na wielkość i standard obiektu sportowego.
Ponadto należy podkreślić również istotny czynnik społeczny oraz infrastrukturalny rekomendowanej lokalizacji inwestycji. Wybudowanie Stadionu Miejskiego w tym miejscu oznacza utrzymanie tradycji uczęszczania na imprezy sportowe w tej okolicy. Lokalizacja ta posiada również rozwiniętą sieć komunikacyjną (w tym usytuowanie przy miejskim odcinku drogi wojewódzkiej). W przyszłości ogromne znaczenie odgrywać będzie także umiejscowienie Stadionu oraz Wodnego Centrum Rekreacyjno-Sportowego przy galerii usługowo – handlowej, co będzie miało pozytywny wpływ na różne modele spędzania wolnego czasu przez Olsztynian (zarówno sportowe jak i rekreacyjne oraz rozrywkowe).


Investment Support

[tomasz birezowski FRO]

Witam

Moje pytania:
1. Dlaczego (jak wynika z pierwszego postu) elewacja galerii handlowej nie może być w pierzei Al.Piłsudskiego? Mamy tu do czynienia z lokalizacją niedaleko od centrum miasta - wydaje się, że zobowiązuje to do tworzenia klarownej kompozycji urbanistycznej, aby nie pogłębiać i tak gigantycznego chaosu w tej okolicy. Na dodatek budynek na załączonym obrazku stoi przekręcony - czemu? Konieczny ale szpetny parking powinien znajdować się w głębi działki, za galerią a nie między nią a ulicą.

2.Jaką liczbę miejsc zakłada się na dzień dzisiejszy? Ostatnio pojawia się coraz częściej 8 tyś.

3. W prasie występuje suma 62,5 mln zł, która ma stanowić koszt budowy galerii i stadionu (proszę mnie poprawić jeśli się mylę). Koszty budowy galerii to realnie ok. 50mln zł. W takim razie pozostała kwota będzie absolutnie niewystarczająca do budowy stadionu. Czy miasto zakłada dofinansowanie? a jeśli tak to w jakiej wysokości?



Pozwolę sobie jeszcze odnieść się do postu Spooky\'ego:

2.Dlaczego nie chce się wykorzystać miastotwórczej funkcji takich obiektów, aby rozszerzać miasto, umieszczając takie obiekty z dala od centrum lub rewitalizować nieatrakcyjne tereny?

Po pierwsze kompletnie nie rozumiem w jakim sensie stadion pełni rolę miastotwórczą? Znam tego typu obiekty z miast europy - te zlokalizowane w centrum są przez większość czasu bezużyteczne, zajmują olbrzymią przestrzeń, otoczoną wielkimi parkingami, które zapełniają się falami. Na codzień dla miasta taki stadion nie przynosi żadnych korzyści - a już na pewno nie jest obiektem miastotwórczym.

Rozszerzanie miasta - kolejne nieporozumienie - rozszerzanie centrum miasta ma sens tylko pod warunkiem jego dobrego zagospodarowania w początkowych ramach. Co da nam postepująca zabudowa, skoro nie ma ona żadnego ładu i składu? Wystarczy przejechać się na Jaroty i zadać sobie pytanie - czy tak ma wyglądać przestzreń miejska w XXI wieku, i dlaczego tak dobrze czujemy się w dzielnicach z tradycyjna urbanistyką opartą o pierzeje, place, ciągi piesze, aleje...

Natomiast zgadzam się jeśli chodzi o to, że takimi obiektami można rewitalizować nieatrakcyjne tereny - 100% racji. Są na to przykłady na świecie. Bąźmy jednak realistami - ta inwestycja ma małe szanse na to aby zapoczątkować jakąś nową jakość w urbanistyce naszego miasta.

pozdrawiam

[Spooky]

admin napisał:
Umieszczenie planowanego Stadionu na terenach obecnie funkcjonującego Stadionu Miejskiego wynika głównie z założeń modelowych projekcji finansowej Przedsięwzięcia, która przewiduje istotne zaangażowanie się w Projekt partnera prywatnego. Wykorzystanie w Przedsięwzięciu zdolności finansowych podmiotu prywatnego jest możliwe jedynie w przypadku zagospodarowania przez niego atrakcyjnych gruntów u zbiegu ulic Leonharda oraz Alei Piłsudskiego na galerię usługowo – handlową. Budowa Stadionu w zamian za umożliwienie realizacji inwestycji komercyjnej jaką jest obiekt handlowy znacząco zwolni Miasto Olsztyn z ogromnego obciążenia finansowego jakim jest budowa i utrzymanie Stadionu. Realizacja Projektu z dala od centrum Miasta bądź na terenach rewitalizowanych nie stanowiłaby atrakcyjnego celu inwestycyjnego dla partnera prywatnego, co przełożyłoby się na wielkość i standard obiektu sportowego.
Ponadto należy podkreślić również istotny czynnik społeczny oraz infrastrukturalny rekomendowanej lokalizacji inwestycji. Wybudowanie Stadionu Miejskiego w tym miejscu oznacza utrzymanie tradycji uczęszczania na imprezy sportowe w tej okolicy. Lokalizacja ta posiada również rozwiniętą sieć komunikacyjną (w tym usytuowanie przy miejskim odcinku drogi wojewódzkiej). W przyszłości ogromne znaczenie odgrywać będzie także umiejscowienie Stadionu oraz Wodnego Centrum Rekreacyjno-Sportowego przy galerii usługowo – handlowej, co będzie miało pozytywny wpływ na różne modele spędzania wolnego czasu przez Olsztynian (zarówno sportowe jak i rekreacyjne oraz rozrywkowe).


Investment Support[/quote]

Rozumiem dobre intencje wynikające z chęci posiadania stadionu, ale stopień naciągania rzeczywistości, jaki prezentuje np. Pan Prezydent w TVOlsztyn, jest już na granicy dobrego smaku. Chyba szukamy poważnego partnera biznesowego, a nie kogoś kogo moglibyśmy wykorzystać.

Tu jeszcze zadam pytani: Jak wygląda na obecną chwilę sprawa finansowania klubu i znalezienia sponsora/współwłaściciela klubu? Nie widzę sensu budowy stadionu jeżeli w tej kwestii nic się nie zmieni i OKS dalej będzie grał w 3 klasie rozgrywek, balansując na krawędzi bankructwa.

Dziękuje Panie Tomku za odniesienie się do moich słów. Niestety nie posiadam żadnych formalnych kompetencji ani realnego doświadczenia w tej materii tak jak Pan. Dlatego moje spostrzeżenia nie zawsze muszą być trafne i dużo częściej mogę źle formułować swoje myśli. Postaram się trochę to wyjaśnić.

Chodziło mi o to, że tego typu obiekty zwiększają atrakcyjność terenów na których się znajdują, np. poprzez rozpoznawalność. Wokół takiego obiektu mogłyby się lokować instytucje (biura, instytucje finansowe), które chciałyby z tego skorzystać.
Przez budowę takiego obiektu, można katalizować zabudowę na terenie zupełnie nowym. Wydaje mi się to zasadne, ponieważ odczuwam, że w centrum zaczyna panować straszny ścisk, a przede wszystkim chaos funkcjonalny. Centrum pełni obecnie funkcje handlowe, finansowe i biurowe, a prawie w ogóle szczególnie pożądane turystyczne.
Budowa stadionu czy hali przy ulicy Kalinowskiego wzmocniłoby i tak dużą atrakcyjność tego terenu. Przy "prestiżowym" wjeździe do miasta od strony Warszawy, pomiędzy UWM (źródło młodych zdolnych ludzi) i Jarotami (dzielnica mieszkalna ludzi aktywnych zawodowo). To były dobry teren na centrum biznesowe, a w dodatku stanowiłby wizytówkę Olsztyna jako miasta nowoczesnego.

Co do ostatniego zdania, przecież jesteśmy tu po to aby o to zabiegać.

Pozdrawiam
(i liczę na krytykę)

[GdW]

Co miasto zamierza zrobić z terenem zielonym pomiędzy Nagórkami i Jarotami?

Mam przed sobą studium uwarunkowań i rozwoju dla miasta. Teren na przeciw Reala jest we wladaniu gminy i ma przeznaczenie na rekreacje. Jednak nic tam sie nie robi w tym kierunku. To zatrważające, gdyż w promieniu 2 km mieszka 60 tyś osób na osiedlach Jaroty, Pieczewo, Nagórki, Posorty. Niegdzie tam nie ma miejsc sportowo-rekreacyjnych. Teren pomiędzy osiedlami wydaje sie idealny na stworzenie parku rekreacyjnego. Aby to sfinalizować, najlepiej byłoby go wrzucić w koszt budowy stadionu, który w takim wypadku powstałby przy ulicy Sikorskiego naprzeciw Reala. Sam stadion zająłby nieporównywalnie mniej miejsca, gdyż można by wykorzystywać istniejące już parkingi wielkopowierzchniowe naprzeciw Reala. Same sklepy na pewno ucieszy taki obiekt na przeciw, gdyż przyciągnie w ich pobliże znacznie więcej potencjalnych klientów. Duży teren za stadionem byłby wreszcie zagospodarowany. Ścieżki spacerowo-rowerowe, ogrody, fontanny, tereny trawiaste. Z badań ogólnopolskich wynika, że połowa społeczeństwa spędza czas wolny w domu. Przyczyną oczywiście jest brak pieniędzy. Jednak Olsztyn również nie zapewnia żadnej rozrywki dla mieszkańców. Gdzie można tak na prawde pójść z żoną i dwójką dzieci???
Przypomnieć należy, że miasto już w tamtym miejscu miało w planach postawienie Aquaparku i wtedy były szumne deklaracje, że okolicznym mieszkańcom należą się w tym miejscu takie obiekty.
Ratusz musi zapewniać miejsca użyteczności publicznej. Musi dbać o swoich mieskańców. A już przede wszystkim dbać o ich zdrowie. Taki park byłby świetną sprawą w tym miejscu.

Skupiając się na stadionie.
Miasto budując obiekt w tym miejscu może spełnić wiele celów. Jednak musi już we wstępnym projekcie wprowadzić podstawowe założenia. Można wykorzystać pomysły skutecznie wprowadzone już w innych miastach. Taki obiekt nie może służyć tylko i wyłącznie klubowi OKS 1945 by rozgrywał mecze w soboty. Tak się dzieje już na stadionie przy Piłsudskiego i stadion szybko popadł w ruine, gdyż jest wciąż niedofinansowywany. Dodatkowo poziom piłkarski nie przyciaga kibiców. A bez nich nie przychodzą sponsorzy. Jednak nowy obiekt przyciągnie na pewno sponsorów, którzy będą chcieli przenieść pozytywny wizerunek klubu z pięknym stadionem na swoje firmy.
Aby stadionu nie trzeba było dofinansowywać i by wciąż pełnił role sportową należy mądrze podzielić funkcje w obiekcie. Najprostszym rozwiązaniem byłoby podzieleniem pomieszczeń pod każdą z trybun na inne cele.
Trybuna południowa.
Sale sportowe- wiele sekcji sportowych w mieście nie ma możliwości rozszerzenia działalności z powodu notorycznego braku pomieszczeń na sale. Sale szkolne są zawsze maksymalnie obciążone a kluby nie dysponują pieniędzmi by budować własne obiekty. Wreszcie na stadionie mogłyby znaleźć swoje miejsce kluby bez siedzib. Powstałoby prawdziwe centrum sportowe.
Trybuna zachodnia.
Trybuna od strony Reala powinna być wykorzystana na cele komercyjne. Sklepy, restauracje, sale konferencyjne, biura, kina czy nawet hotel. Lokalizacja w centum 60 tyś aglomeracji byłaby niewątpliwie atrakcyjna dla przedsiębiorców. Dodatkowo tak charakterystyczny i reprezentacyjny obiekt byłby świetnym magnesem.
Trybuna północna.
Centrum miasta jest już zapchane do granic możliwości i by cokolwiek załatwić należy wystać swoje w korkach a następnie walczyć o jakieś wolne miejsce parkingowe. Przeniesienie, bądź przynajmniej utworzenie punktów organów publicznych poza centrum wpłynęło by zbawiennie na centrum miasta. Taki mniejszy odpowiednik ratusza i urzędu wojewódzkiego by bardzo ułatwił życie wielu mieszkańcom. Dodatkowo można by tam umięscić instytucje państwowe, mające problemy z własnymi pomieszczeniami (poradnie rodzinne, pomoc społeczna, dom kultury, przedszkole itp). Też trzeba spojżeć na aspekt finansowy. Przenosząc na stadion chociażby Miejski Ośrodek Kultury, już dłużej nie będziemy mówić o stadionie tylko Arenie, gdie MOK będzie organizować koncerty, wystawy i wiele innych imprez. Budynki po MOKu na Starówce jak i po innych instytucjach można będzie sprzedać i za te pieniądze dofinansować budowe stadionu.
Trybuna wschodnia.
Od strony parku powinien mieć swoja siedzibe klub piłkarski. By organizować mecze przy udziale kompletu publiczności będzie potrzebne dość duże zaplecze dla piłkarzy, oficjeli, sonsorówów i mediów. Muszą byś szatnie, pomieszczenia odnowy biologicznej, rozdzielnie prądu, pomiesczenia klimatyzacji pomiesczeń, sale konferencyjne, pomieszczenia dla mediów, restauracje i loże dla vipów. Wszystko to co jest potrzebne by uzyskać jak najwyższą specyfikacje UEFA. To da prawo zorganizowania imprez o chcarakterze nie tylko lokalnym jak chce tego prezydent, ale nawet międzynarodowym. Jest masa reprezentacji piłkarskich. Seniorzy, juniorzy, kobiety i to nie tylko w piłce nożnej. Prężnie rozwija się chociżby rugby w naszym kraju.

Obiekt taki jak widać ma niezliczoną ilość możliwości adaptacji. Dobrze poprowadzona inwestycja spełni nie tylko potrzebe posiadania stadionu, ale przede wszystkim będzie służyć wszystkim mieszkańcom od świtu do później nocy. Taki obiekt z przenaczniem jedynie sportowym nie ma racji bytu. Już w wielu miastach w Polsce tego próbowano i my powinniśmy się uczyć na ich błędach. Powinniśmy zbudowac wielofunkcyjny obiekt komercyjno-rekreacyjny, zaspokajający wszelkie potrzeby mieszkańców miasta.

Jeszcze ostatnia kwestia. Nowy stadion nie ma prawa być schowany gdzieś na Piłsudskiego pomiedzy blokami , kościołem i centrum handlowym. Taki obiekt to doskonała reklama dla miasta i musi sie znajdować w miejscu reprezentatywnym. Najlepsze przykłady to Motoarena w Toruniu, Kielce Arena, Dialog Arena w Lubinie, oraz właśnie powstający Baltic Arena w Gdańsku. Wszyscy już o nich w kraju słyszeli i te obiekty są świetną promocją miasta, której nie można lekceważyć. Ale to już temat na inną opowieść...

[admin_o]

GdW napisał:

Co miasto zamierza zrobić z terenem zielonym pomiędzy Nagórkami i Jarotami?

Zgodnie z aktualnym miejscowym planem i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren zielony między osiedlami Jaroty i Nagórki ma przeznaczenie w części na zieleń urządzoną (teren rekreacyjny), a w części są to obszary koncentracji usług komercyjnych z obsługą komunikacyjną od projektowanej trasy NDP. Studium dopuszcza alternatywne rozwiązanie budowy na tym terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Takie rozwiązania wymagają zrobienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Informacja o przystąpieniu do sporządzania takiego planu będzie podana do publicznej wiadomości z możliwością składania wniosków. Konsultacje społeczne będą prowadzone w trybie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z chwilą podjęcia przez Radę Miasta Olsztyn uchwały o przystąpieniu do planu miejscowego.

[kaminski.bartosz]

Odpowiedź Investment Support na post GdW z 19.06.2010 r. :

Na wstępie należy podkreślić, iż ze względu na ograniczenia budżetowe Miasto Olsztyn nie jest wstanie samodzielnie zrealizować niezwykle kapitałochłonnej inwestycji jaką jest Stadion. Aby w znaczącym stopniu ograniczyć budżetowe obciążenia Olsztyna planuje się włączenie do Przedsięwzięcia partnera prywatnego, który w zamian za wybudowanie na rzecz Miasta Stadionu będzie miał prawo do wybudowania obok galerii handlowej. Z punktu widzenia partnera prywatnego skrzyżowanie ulic Piłsudskiego oraz Leonharda stanowi bardzo atrakcyjną lokalizację dla celów realizacji galerii handlowej, co pozytywnie wpłynie również na wielkość i standard Stadionu.
Kwestie związane z usytuowaniem obiektów w ramach wyżej wspomnianej lokalizacji będą przedmiotem negocjacji z partnerem prywatnym, podobnie jak wykorzystanie uzyskanych powierzchni pod trybunami.

[GdW]

Jakie miasto ma doswiadczeniew realizacji takich przedsiewziec? Nie pytam o inwestycje komecyjne, ale o uzytecznosc publiczna. Od lat przeciez miasto prowadzi takie programy jak "ratujmy stadion lesny", budowa lodowiska przy stadionie Stomilu czy tez najlepszy przyklad podobnego partnerstwa publiczno-prywatnego czyli Aquapark na Jarotach budowany przy wspolpracy z firma "AsDom". Ile pieniedzy juz poszlo na tamte sprawy lepiej nie mowic. Wszystkie poszly w bloto. Obecnie miasto bierze sie za bardzo duza inwestycje i nie wyglada to najlepiej. Konsultacje Prezydent przeprowadzil, bo musial. Nie wprowadzono zadnych sugestii spolecznych. Dlaczego stadion ma byc schowany na zapleczu galerii, gdy w kazdym powaznym miescie jest traktowany jako obiekt reprezentacyjny? Wartosc reklamowa wizerunku stadionu jest olbzymia i nie mozna jej nie wykorzystac. Jak miasto zamierza utrzymac taki obiekt? Beda znow latac dziury skad sie da? Stadion moze zarabiac pieniadze, jezeli cala inwestycja od samego poczatku zostanie dobrze zaplanowana i przeprowadzona. Miasto w tej chwili idzie na zywiol i po prostu chca postawic stadion za wszelka cene i potem licza, ze jakos to bedzie.
Kolejne pytanie. Po co Pan Grzymowicz tak silnie ciagnal pana Bogusza (Arbet) do zarzadu OKS1945? Czyzby juz wiadomo bylo, ze Arbet wygra przetag na budowe?
Dlaczego nie konsultuje sie niczego z kibicami, ktorzy beda zasiadac na nowym obiekcie. W Bialymstoku i Chorzowie to kibice projektuja stadiony i wybieraja projekty. Wiadomo, ze na stadion ludzi bardziej od poziomu przyciaga atmosfera. Jednopoziomowa wysoka trybuna za bramka z wejsciami z dolu i gory trybuny, bez tuneli to podstawa, by robic piekne oprawy i prowadzic rowny doping. To jedna z miliona rzaczy stanowiaca o rentownosci inwestycji w przyszlosci. Ale jak zreszta pozostale, zostala calkowicie pominieta przez Miasto. Moze w pozniejszej fazie sie ktos w Ratuszu obudzi, ale to juz teraz powinna ruszyc cala maszyna konsultacji. Bo ten stadion ma sluzyc mieszkancom na wiele lat. I juz teraz powinno miasto myslec o ich oczekiwaniach.

Investment support uwaza, ze to partner prywatny zdecyduje jak postawic stadion, jakie ma spelniac funkcje i jak maja byc wykorzystane powierzchnie pod trybunami...

A to jest glowny podstawowy blad. Stadion ma byc miesjcki i powinien spelniac wymogi mieszkancow a nie inwestora, ktory postawi na generowanie maksymalnych zyskow, kosztem zwyklych mieszkancow. W ten sposb stadion skonczy tak jak konczy kazdy stadion w miescie, zaczynajac od Lesniego i Warmii a konczac na obecnym stadionie Stomilu stojacym w ruinie...

[admin_o]

Zapraszamy Państwa na spotkanie informacyjne dotyczące przebudowy stadionu miejskiego, które odbędzie się 6.10.2010r. o godz. 17:00 w Auli WSP-TWP przy ul. Sikorskiego 23
Na spotkaniu poruszone będą następujące kwestie:
- Istota przedsięwzięcia partnerstwa publiczno - prywatnego w Olsztynie;
- Wielkość obiektu – 10-12 tys. miejsc z możliwością rozbudowy do 15 tys. miejsc (2 opcje realizacji) – wpływ finansów Miasta na parametry Stadionu;
- Umiejscowienie obiektu stadionowego na rozważanej nieruchomości;
- Rozmieszczenie poszczególnych funkcji w ramach trybun obiektu – hospitality, usługi zewn.;
- Przeznaczenie obiektu (piłka nożna, rugby);
- Fasada obiektu – obiekty handlowe, zabudowa;
- Sponsoring tytularny;
- Murawa na stadionie;
- Zadaszenie obiektu – materiały, konstrukcja, zasięg;
- Trybuny – kąt nachylenia, umieszczenie nad murawą, konstrukcja, rozmieszczenie sektorów, potencjalne miejsca stojące;
- Zarządzanie stadionem - operator stadionu;
- Kategoria stadionu wg UEFA, PZPN.

[Spooky]

Czy jest już wiadomo jaka kwota zostanie przeznaczona na budowę stadionu? Czy miasto będzie angażować własne środki na jego budowę?

Chciałbym się dowiedzieć coś o planowanym sposobie realizacji inwestycji. Jaka będzie rola partnera prywatnego w niej? Czy przekaże on wynegocjowaną kwotę pieniężną miastu za które zostanie zbudowany stadion, czy wybuduje go sam?

Jaki wpływ na projekt stadionu będzie miało miasto?

Uważam, że w interesie miasta powinna być jak największa kontrola nad budową stadionu. Czyli samodzielne przygotowanie projektu stadionu, oczywiście przy wzięciu pod uwagę propozycji potencjalnych inwestorów i znalezienie partnera do jego budowy, który zobowiąże się zapłacić za nią w całości.

[Paweł Góra]

Chciałbym się dowiedzieć w jakich latach inwestycja polegająca na budowie stadionu w Olsztynie zostanie zrealizowana?
Słyszałem, że w grę wchodzi zastosowanie sztucznej trawy w murawie boiska. Nie wiem czy to jest dobry pomysł. Na takiej nawierzchni piłka inaczej się zachowuje.
Kiedy zostaną zrealizowane wstępne projekty i wizualizacje nowego obiektu?

[admin_o]

Spooky napisał:

Czy jest już wiadomo jaka kwota zostanie przeznaczona na budowę stadionu? Czy miasto będzie angażować własne środki na jego budowę?

Chciałbym się dowiedzieć coś o planowanym sposobie realizacji inwestycji. Jaka będzie rola partnera prywatnego w niej? Czy przekaże on wynegocjowaną kwotę pieniężną miastu za które zostanie zbudowany stadion, czy wybuduje go sam?

Jaki wpływ na projekt stadionu będzie miało miasto?

Uważam, że w interesie miasta powinna być jak największa kontrola nad budową stadionu. Czyli samodzielne przygotowanie projektu stadionu, oczywiście przy wzięciu pod uwagę propozycji potencjalnych inwestorów i znalezienie partnera do jego budowy, który zobowiąże się zapłacić za nią w całości.

Większość z zadanych pytań jest aktualnie tematem prowadzonych negocjacji na wybór partnera prywatnego dla projektu realizowanego w ramach Partnerstwa Publiczno – Prywatnego „Przebudowa Stadionu Miejskiego w Olsztynie”. Proponowany przez Miasto model realizacji Przedsięwzięcia będzie w swoim zarysie polegał na wniesieniu przez Miasto do Projektu PPP nieruchomości gruntowej zlokalizowanej u zbiegu ulic Leonharda i Alei Piłsudskiego w Olsztynie. Planuje się, iż część przedmiotowej nieruchomości (po zatwierdzeniu odpowiedniego podziału) przeznaczonej pod budowę Galerii Usługowo – Handlowej zostanie sprzedana wybranemu w toku postępowania partnerowi prywatnemu. Środki pieniężne z tytułu sprzedaży gruntu „pozostaną w Projekcie” i stanowić będę wkład pieniężny Miasta w budowę Stadionu. To partner prywatny odpowiedzialny będzie za budowę obiektów będących przedmiotem Przedsięwzięcia. Jeśli okaże się, iż nakłady inwestycyjne na Stadion będą wyższe niż wartość sprzedanego gruntu, to Miasto zobowiązane będzie pokryć tę różnicę w okresie obowiązywania umowy PPP. Nieruchomość gruntowa, na której zlokalizowany będzie Stadion, zostanie wniesiona do Przedsięwzięcia nieodpłatnie.
Na etapie analiz Przedsięwzięcia PPP oszacowano dla celów modelowania finansowego wartość nakładów inwestycyjnych na poziomie ok. 65 mln zł netto dla stadionu na 12 tys. miejsc. W tym miejscu należy podkreślić, iż kwota ta może ulec zmianie wskutek prowadzonych obecnie negocjacji. W interesie Miasta leży oczywiście dążenie do zbilansowania wartości nieruchomości gruntowej oraz nakładów na Stadion, aby nie obciążać niniejszym Projektem budżetu Miasta.
Umowa PPP będzie oczywiście dawała Miastu znaczący oręż w formie prawa do dokładnej kontroli zarówno procesu inwestycyjnego jak i następującego po nim utrzymania obiektu (przez okres trwania umowy PPP). Projekt zagospodarowania terenu oraz koncepcja obiektu u zbiegu ulic Leonharda oraz Alei Piłsudskiego będzie jednym z kryteriów wyboru partnera prywatnego. Ponadto Miasto w trakcie negocjacji bardzo dokładnie zdefiniuje swoje oczekiwania co do obiektu stadionowego. Będą to sposoby zabezpieczenia interesów Miasta w zakresie nowej miejskiej infrastruktury sportowej.

Wydział Inwestycji Miejskich

[admin_o]

Paweł Góra napisał:

Chciałbym się dowiedzieć w jakich latach inwestycja polegająca na budowie stadionu w Olsztynie zostanie zrealizowana?
Słyszałem, że w grę wchodzi zastosowanie sztucznej trawy w murawie boiska. Nie wiem czy to jest dobry pomysł. Na takiej nawierzchni piłka inaczej się zachowuje.
Kiedy zostaną zrealizowane wstępne projekty i wizualizacje nowego obiektu?

Przedsięwzięcie realizowane w ramach partnerstwa publiczno – prywatnego „Przebudowa Stadionu Miejskiego w Olsztynie” znajduje się obecnie w fazie negocjacji z Kandydatami na partnera prywatnego. Ostateczny termin realizacji Przedsięwzięcia określony zostanie przez każdego Kandydata na etapie składania ostatecznych ofert. W interesie Miasta jest oczywiście jak najszybsza realizacja obiektu stadionowego.
Na etapie wstępnych analiz możliwości realizacji niniejszego Przedsięwzięcia założono, iż Stadion zostanie oddany do użytkowania w 2014 roku.
Kwestia sztucznej murawy była jednym z tematów konsultacji w Kibicami, które odbyły się 06.10.2010 roku w Olsztynie. Jest to tylko jedna z propozycji poddana dyskusji. Na ostateczną decyzję o oczekiwaniach Miasta wobec partnera prywatnego w kwestii rodzaju murawy mają jak najbardziej wpływ Kibice. Powinni oni przedstawić swoje stanowisko Miastu.
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu u zbiegu ulic Leonharda oraz Alei Piłsudskiego będzie jednym z kryteriów wyboru partnera prywatnego do realizacji Przedsięwzięcia. Zwycięzca postępowania na bazie tej koncepcji sporządź następnie projekt Stadionu. Dokumenty te będą upublicznione. Przewiduje się, iż postępowanie na wybór partnera prywatnego zostanie zakończone w I połowie 2011 roku.

Wydział Inwestycji Miejskich